2023年7月24日政治局会议分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。在谈及房地产市场时，首次明确提出，适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。

会议指出，要因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。

10天前，7月14日人民银行货币政策司司长邹澜在国新办发布会也曾提及“房地产市场供求关系已发生深刻变化”。邹澜表示，考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，因城施策提高政策精准度，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

此番会议对中国房地产市场新形势作出研判，释放出三大重磅信号：1、房地产旧时代走向终结；2、楼市政策“工具箱”将再次打开；3、再提城中村改造。

房地产旧时代走向终结

近两年房地产市场交易活跃量下滑，不只是红河州，国内多地都出现了新房、二手房下跌。虽然在2月份蒙自多个楼盘发布了涨价通知，但也只是昙花一现，新房交易量自4月份以来已出现边际转弱迹象。

根据聚云南房产网房产数据显示，目前红河州房地产市场出现了居民按揭买房的积极性下降、房价预期逆转、居民持有房产的意愿下降、房屋流通速度变慢、银行按揭贷款余额减少等现象。种种迹象表明，资金流向地产的时代结束了，开发商大规模储备地块的时代也结束了。

房地产市场和行业出现重大变化的同时，相关管理政策也会发生根本性改变。政策重点也将从增量转到存量，从刚需转向改善，政策方向也要从需求端刺激逐步转向供给侧改革。

楼市政策“工具箱”打开

此番会议提出，适时调整优化房地产政策。这或许意味着，时至年中，中国楼市政策“工具箱”再度打开，且开得更大。

聚云南房产网总经理冯娜娜女士认为，在红河州地区下半年房地产政策的优化仍将以因城施策的方式推进，预计接下来各地房地产政策调整力度将会有所加大，工具也将会趋于多元化。优化住房信贷政策、降低交易税费等仍是政策方向。

再提城中村改造

继今年4月份的中央政治局会议后，本次会议再次提出了积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。7月21日的国务院常务会议也提及在超大特大城市积极稳步实施城中村改造，这将意味着城中村改造将成为接下来房地产发展的重点之一。

目前在蒙自多个城改项目中，我们最为关注的就是位于南湖边东北侧的南湖丽园项目。

【上图】南湖丽园项目效果图

根据广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提出“未来的政策着力点在于把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合起来。包括保障性住房供给加速，特别是保障性租赁住房大规模筹集建设、分配等；也包括加快推进城中村改造，解决新市民、年轻人、外来人群融入城市的问题，释放其消费潜力；还包括老旧小区改造，释放居民提升住房品质的潜力等。”

【上图】南湖丽园2021年施工情况 最新航拍预计8月更新

在早期聚云南房产网VR航拍中，南湖丽园就以较好的项目区位和规划吸引了不少人注意，但因多种因素导致施工进度较慢，进而影响购房者信心。政治局会议提到超大特大城市城中村改造，蒙自市虽然只属于县级市，但作为云南省第三大经济体红河州州府，南湖丽园又位于南湖核心片区，在新一轮政策支持下，势必也会拉动购房者对于南湖丽园关注度和提高购买需求。