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    2022年 我国房贷15年来首次负增长

    2022-04-18 17:10:28

    来源:聚云南房产网原创   作者:卓珈羽

    阅读:2087

    评论:0

    [摘要] 继1月份呈现出罕见的M1、M2剪刀差后,刚刚公布的2月份金融数据更抛出一个重磅炸弹:居民中长期贷款减少459亿元,最新出炉的老百姓房贷数据出现了改革开放之后从未有过“负值”。

    继1月份呈现出罕见的M1、M2剪刀差后,刚刚公布的2月份金融数据更抛出一个重磅炸弹:居民中长期贷款减少459亿元,最新出炉的老百姓房贷数据出现了改革开放之后从未有过“负值”。

    大家都知道,所谓的居民中长期贷款,主要是指房贷。如果说没人买房,没人贷款,最多房贷会为0。可如今,房贷这个数据怎么显示是负数呢?

    现在每年老百姓新申请的房贷总额还没有之前已有的房贷产生的利息多,说明现在大家对整个房价的预期是“哀莫大于心死”。如果不是一下子大家都选择了一次性付清,那么房贷转负,意味着买房子的人越来越少了。

    如此看来,目前的房地产形势确实比较严峻。

    最近房地产的利好难道不算多吗?各种二三线城市都在降低首付比例,下调房贷利率,提高公积金贷款额度。连之前一向对高房价态度很强硬的银保监会最近都惨呼来喊话,说中国房地产泡沫、金融化的势头已经得到了根本性扭转。但房贷出来的数据却如此骨感,如此的现实,这到底是是为什么呢?

    小编总结了下,主要有以下几点原因:

    第一:居民贷款的能力已经被撑到极限了,真的榨不出油了。目前全国房贷总量是80万亿,如果按照10年期5个点的利息来看,1年就要还12.1万亿,但是2021年居民可支配收入的总量是45万亿,居民的消费总支出是34.1万亿,这样算出来结论就是大家存下来的钱根本就不够还房贷,是需要去借钱还房贷的,所以对于一个普通人来说,想要拥有一个避风港,房价真的让人有心无力。

    第二:真正有实力得到改善型买家也根本就不需要贷款,买房的主力军永远都是2房换3房,3房换4房,4房换别墅,始终没买房的人是全款变首付,首付最后变成了车库。也就是有钱买房的人越来越有钱,压根不需要贷款,需要贷款的穷人呢,可能最后连凑首付还房贷的勇气都没有。

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    从另一个数据看,出现这样的结果并不意外。

    根据克而瑞研究中心的统计,今年2月份,百强房企实现销售操盘金额为4015.8亿元,环比下降23.5%,同比下降47.2%,接近“腰斩”。一份某券商的宏观报告则称,2月商品房成交面积同比减少了27.3%。

    事实上,单看地产单月销售面积增速,从去年三季度开始就已经进入负增长,其带来的直接后果就是,居民中长期贷款增速放缓。

    根据央行数据,去年12月,居民中长期贷款新增虽然为正的3558亿元,但分别比上月和2020年同期,少增了2263亿元和834亿元。

    所谓量变到质变,既然销售上不去,那从同比少增变成负值,也就顺理成章了。

    日子最难过的,还是我们这些三四线小城市。

    就拿蒙自来说,根据小编对各个项目的了解情况来看,整个蒙自新房成交量还不到100套。而去年上半年,仅但个月的成交量就能达400套左右。估算一下,成交量下滑了近7成。

    2月份,国家统计局刚刚发布的数据显示,2月份一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或持平,但三线城市同比下降。

    难怪有人说,过去一年,最触目惊心的曲线有两条:一条是中概股的股价,另一条是部分县城的楼市成交量。

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    2月份,国务院金融委会议上对包括房地产在内的众多问题做出了清晰表态。随后,又传出了财政部关于房地产税的表态:今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

    这对楼市的影响有两面:短期肯定是重大利好,因为一个最不确定的因素消除了;长期来看,靴子只要没落地,就会有掉下来的一天。但不管怎样,至少稳住了当下对楼市的预期。

    而且,从历史经验看,高级别会议定调后,会密集出台配套政策。只是无论钱还是政策,传导都需要一个过程。

    其实房贷和其他的贷款并没有什么本质的区别,都是透支了个人未来的收入去满足当下的需求,这种做法只有在经济高速增长大家收入快速增长的时候才能维持,但如果人口增速明显下滑,经济增速放缓的时候,房贷出现负增长是迟早的事情,不管怎么说,房价只涨不跌得时代真的已经过去了。

    当然,这些都很重要。但相比于钱,现在楼市更需要的,是信心。

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