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    严打炒房 保护刚需 房产税真的要来了 你怎么看?

    2021-10-24 20:34:33

    来源:聚云南房产网   作者:卓珈羽

    阅读:2081

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    [摘要] 10月23日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定:授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。具体试点城市和实施时间,由国务院确定。

    10月23日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定:授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。具体试点城市和实施时间,由国务院确定。会议内容如下:

    全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定

    (2021年10月23日第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过)

    为积极稳妥推进房地产税立法与改革,引导住房合理消费和土地资源节约集约利用,促进房地产市场平稳健康发展,第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定:授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

    一、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产,不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。

    二、国务院制定房地产税试点具体办法,试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。

    三、国务院按照积极稳妥的原则,统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区,报全国人民代表大会常务委员会备案。

    本决定授权的试点期限为五年,自国务院试点办法印发之日起算。试点过程中,国务院应当及时总结试点经验,在授权期限届满的六个月以前,向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况,需要继续授权的,可以提出相关意见,由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时,及时制定法律。

    本决定自公布之日起施行,试点实施启动时间由国务院确定。(完)

    人民代表大会图.png

    此次改革的思路清晰,即国务院制定房地产税试点具体办法,试点地区人民政府制定具体实施细则。试点期限为五年,自国务院试点办法印发之日起算。试点地区征税对象为居住用和非居住用等各类房地产,不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅,土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。

    房地产税若开始征收,不少网友较为担心的是,对于如今刚需购房者影响大吗?多位业内专家接受央广网记者专访时表示,房地产税改革试点,主要还是为了遏制投机性购房行为,即打击炒房客,以此对于普通老百姓居住性需求的购房予以保护。

    此次改革的试点时间为5年,自国务院试点办法印发之日起算,条件成熟时,及时制定法律。这也意味着未被列入试点的城市,在此期间不会征收房产税。

    此次试点会挑选云南省的城市进行试点吗?

    经济观察报认为,试点城市可能会考虑以下因素:

    第一是应该选择部分经济发达的地区,试点对总体经济基本面影响不那么大的,尤其是东部沿海地区的城市。但是北方和南方、东部和西部应该也会有所体现。

    第二是过去一段时间房价上涨较快的城市,比如深圳、杭州、上海等地,房地产税一直被某些群体寄予降低房价的预期。

    第三,可能要考虑到土地出让金收入比较高的城市,看看税收和土地金之间的平衡效果。

    第四,可能还是有较好纳税基础的城市,这种可能性也会比较高。

    云南省大多数城市属于发展型城市,土地财政的依赖度又比较高,所以此次试点大概率只会在一二线城市当中挑选。

    对于此次房地产税改革试点工作,你有什么看法呢?

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