蒙自富平名贵园 临近交房 验房指南已安排 速约

富平·名贵园——【家】期将近，美好生活即将起航

微风徐徐，满园春色，值此美好的季节

我们一起期盼装扮新居，在初夏揭开他神秘的面纱

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作为准业主的你千万不要因为一时的开心兴奋，而忽视了验房这一关键流程。今天这份验房指南送上，各位业主们赶紧来查收。

01为什么要验房？

不验房，出了问题谁帮你修补？

验房的主要目的是为了避免后期出现不必要的纠纷。开发商在交房之后，一般都会给业主一个类似《装修进场告知书》的通知，通知的内容一定要看清楚。

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但很多业主由于缺乏经验，验房时走马观花似的扫一眼就结束了。而新房的很多问题，用肉眼是观察不出来的，所以验房工作千万不能马虎。

02三书一证一表

交房的时候，一定要确认查看三书一证一表一报告。主要包括：《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》、《面积测绘报告》，这六项材料少一个都不行！

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03核实房屋面积

检查房屋的实际面积与合同上是否相同，是不是在规定的误差范围内。花了几十万甚至上百万买来的房子，每一平都是花了大价钱的。根据《商品房销售管理办法》规定，实际面积和合同上写明的积误差值不能超过3%，超过3%就按照合同上的约定进行多退少补。

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04检验门窗

入户门以及室内的房门和窗户都要逐个检查。除了要检查门窗的材质和品牌是否跟合同上写的相符合，关键还是要查验以下几个方面：

门的验收要点：

防盗门框是否灌浆

是否能正常灵活的打开，以及开关门噪音大不大

门框的缝隙是否太大，密封性好不好

门框的贴面板与墙面是否平行

门的四周和边角是否平整没有破损

对讲系统是否正常

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窗的验收要点：

密封性合不合格，能否关严

用手推拉窗门，检查轨道是否顺畅以及开关是否灵活

锁扣是否正常有没有松动

窗框和玻璃有没有出现变形或损伤的现象

窗框与墙体之间是否吻合无缝隙

护栏是否牢固

玻璃是否有3C标志

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05检验地面

地面的验收会直接影响到后期瓷砖和地板的铺贴效果，主要检查这几个方面：

1.地面是否平整（用长尺来测量，误差在2~3厘米都算正常范围）

2.是否出现空鼓、开裂的现象（准备一把小锤，轻轻敲击地面，如果有空响的声音，那就是有空鼓了）

3.是否出现反砂的现象（地面用脚搓地面时是否出现沙粒）

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06检查墙面

墙面的检查方法与地面基本类似：

检查每个房间的墙面是否平整

检查墙面是否开裂

检查墙面是否有空洞

检查墙面的腻子是否防水

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07检查电路

电路直接关系到我们的用电安全，虽然后期装修可以进行改造，但前期验房的时候也同样马虎不得。

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检查开关和插座的牢固程度

每个房间的插座能否正常通电

电闸及电表是否能完全控制室内电源

有没有漏电保护措施

插座预留的位置是否合理

08检查给排水和防水

给排水的验收要点：

检查水表安装是不是正常

水压大小合不合理

各个龙头是否有水供给

管道有没有破损生锈的现象

地漏是否畅通

防水的检查要点：

把地漏堵上，储水48个小时，观察楼下有没有漏水

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富平·名贵园精工铸就，打造蒙自品质标杆的城市峯层人居，房屋面积约137-183㎡臻品准现房预计8月底盛大交付，美好生活将一一呈映。

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