虽说，目前楼市处于下行状态，但在一定程度上买一套房少则七八十万，多则上百万，光是首付就难倒一批人。

在这种情况下，70年产权公寓凭借着“低总价、低单价、低首付”和住宅有着一样的居住功能，成为了不少刚需购房者的首选。

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目前蒙自公寓市场行情

目前楼市低迷，公寓成为了低价甩卖重灾区。“三道红线”重压之下，公寓成为开发商降价促销，力求快速走量，回笼资金的重要手段。

现在蒙自公寓供大于求。

不知大家还记不记得前几个月的富平名贵园，只要刷抖音和刷朋友圈都能碰到许多朋友推荐，很是热火了一段时间。小编也趁着这段热度去拍了两个视频和三个样板房VR看房，期间甚至碰到几家装修公司，许多业主已经在装修了。据小编了解，当时最高峰时每日销售量达10套左右，但11月下半月以来已经开始逐渐恢复平静。

众所周知，70年产权的公寓契税是按照住宅计算，首套房90平以下1%，90平以上1.5%；40年、50年产权的则不管面积和套数，都是3%，在转卖过程中产生的税率也更多。

整体看来，住宅性质的公寓价格相对稳一些，70年产权可以落户读书，投资、自住两不误。

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40年公寓和70年公寓的区别

土地使用性质不同：40年产权和70年产权的产品最本质上的区别就是土地的使用性质不同。

40年产权的公寓户型，其土地使用权为40年商业用地性质，建的是公寓，商铺，写字楼。而70年的产权为普通住宅，土地使用权为70年，是住宅用地。

此外，根据《物权法规定》：住房建设用地使用期届满时，自动续期。至于如何自动续期，目前最新规定是采用“两不一正常”过渡性办法。
即：不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。也就是说你的房屋即使到期了也还是你的，不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用。

生活成本不同：40年产权的商业用地，在使用水电、煤气、供暖等均按商业标准收取，是普通的民用2倍左右。70年的普通住宅用地可享受民用水电、煤气、供暖价格。

银行按揭贷款比例、年限不同：40年产权的为商业用地，只能使用商业贷款，且贷款额在50%以内。70年产权的为普通住宅用地，可使用商业、公积金两种贷款方式，可享受国家最高80%的贷款政策。

另外，40年产权的商业用地，贷款时间最长为10年。70年产权的普通住宅用地可支持最长贷款年限30年。

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蒙自在售70年产权公寓

纵观云南省楼市市场所推公寓普遍以40年、50年产权为主，70年产权公寓却少之又少，从中不难看出70年产权住宅公寓资源十分稀缺。

但蒙自目前热度较大的两个项目七彩滇南第壹城和富平名贵园，2盘皆是70年产权公寓产品，但两个楼盘的性质也不太一样。

七彩滇南第壹城

七彩滇南第壹城位于南湖边上蒙自南湖新城中心，价格也比较贵，公寓面积在40㎡左右，精装修交付（基装、软装、家具、家电）。因其户型的层高问题，改两层并不现实，且是精装修交付，后期不方便再改造，用来长期居住并不适合。因地理位置和周边商业配套，此项目较适合投资。

富平名贵园

富平名贵园位于龙井路与北京路的交叉口，新老城区交界处，虽未处于城中心，但周边都是住宅区，交通也四通八达，适宜居住。公寓面积在40~60㎡左右，毛坯房交付，不过层高很高，可以打造两层的别墅型小公寓，改造后最大使用面积达100㎡左右，适合经济条件满足不了大户型的刚需性人群和单身人士。

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小编有话说

从理性上来讲，目前的确是上车的好时机。但要明确的是，住房，首先考虑的便是产权问题。

住宅性质可落户，划分学区，买入总价低，对于年轻人、刚需过渡期购房者很有吸引力，但存在梯户比高，居住舒适度不佳等问题。
小编认为，面对如今高不可攀的房价，即能在繁华地段购买一套自己的小公寓，也能享受良好的资源配套，现在上车可以的。

但是，还是要提个醒，购房有风险，入市需谨慎！

那么，各位房友！您觉得当前楼市情况，70年产权住宅型公寓适合上车吗？欢迎评论区留言讨论~