买房对于每个人来说都算是一件大事，从考虑买房到买到房，这个中间的过程可以说是非常复杂的，那在买房的时候，我们应该注意些什么问题呢？今天小编为大家整理了10个买房必知的问题，一般销售不告诉你。

这些问题每一个都关系到我们的切身利益，所以大家千万不要马虎，一定要询问清楚。

一、房产证上签你的名字，房子就是你的吗？

回答是：你还要有契税发票，购房发票，购房合同。

二、买房什么时候买是好时机？

回答是：

房子三个属性：自住，出租，金融属性。想明白了就知道房子该不该买。

三、验房收房需要注意什么？

回答是：

三书：住宅质量保证书，住宅使用说明书，建筑工程质量认定书

一证：房地产开发建设项目竣工综合验收合格证

一表：竣工验收备案表

备注：缺一不可，若有缺，须补充说明。

四、签署购房合同，要注意哪些？

回答是：

第一：一定要把口头承诺写进补充协议

第二：明确贷款办不下来谁的责任

第三：明确装修标准（精装房），公摊面积，退房责任。

五、买房为什么要网签和备案？

回答是：

网签是指你在房管局的网络系统上签订的买卖合同，合同生效后，可在官方网站上查询到；

备案是指开发商拿着你们双方签订的合同去房管局备案；

一般来说网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算正式生效。

六、到售楼处看什么？

回答是：

看企业资质，

看五证两书，

看沙盘，

看户型，

看样板间，

看毛坯。

七、五证是哪些？

回答是：

国有土地使用证，

建设用地规划许可证，

建设工程规划许可证，

建设工程施工许可证，

商品房预售许可证。

八、定金与订金的区别？

回答是：定金，买方违约不可退，卖方违约双倍退还；订金，相当于预付款，双方都可退。

九、房贷不解押，房子可能还是别人的？

回答是：

房贷不解押，房子还是银行的，还完贷款之后，带上注销申请书，登记申请书，房产证，购房合同，抵押证，购房发票，身份证等自行去银行解押。买二手房时候也要特别注意房子是否还在抵押，查封，担保状态，否则很麻烦。

十、选房怎么选呢？

先看地段，再看配套，后看邻居，最后才是户型。