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    [购房手册]买房小贴士-买房必知的10个问题

    2020-05-06 14:24:30

    来源:聚云南网整理编辑

    阅读:4024

    评论:0

    [摘要] 买房对于每个人来说都算是一件大事,从考虑买房到买到房,这个中间的过程可以说是非常复杂的,那在买房的时候,我们应该注意些什么问题呢?今天小编为大家整理了10个买房必知的问题,一般销售不告诉你。

    买房对于每个人来说都算是一件大事,从考虑买房到买到房,这个中间的过程可以说是非常复杂的,那在买房的时候,我们应该注意些什么问题呢?今天小编为大家整理了10个买房必知的问题,一般销售不告诉你。

    这些问题每一个都关系到我们的切身利益,所以大家千万不要马虎,一定要询问清楚。

    3-1.jpeg

    一、房产证上签你的名字,房子就是你的吗?

    回答是:你还要有契税发票,购房发票,购房合同。


    二、买房什么时候买是好时机?

    回答是:

    房子三个属性:自住,出租,金融属性。想明白了就知道房子该不该买。


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    三、验房收房需要注意什么?

    回答是:

    三书:住宅质量保证书,住宅使用说明书,建筑工程质量认定书

    一证:房地产开发建设项目竣工综合验收合格证

    一表:竣工验收备案表

    备注:缺一不可,若有缺,须补充说明。


    四、签署购房合同,要注意哪些?

    回答是:

    第一:一定要把口头承诺写进补充协议

    第二:明确贷款办不下来谁的责任

    第三:明确装修标准(精装房),公摊面积,退房责任。


    3-3.jpg

    五、买房为什么要网签和备案?

    回答是:

    网签是指你在房管局的网络系统上签订的买卖合同,合同生效后,可在官方网站上查询到;

    备案是指开发商拿着你们双方签订的合同去房管局备案;

    一般来说网签在前,备案在后,备案以网签为前提,只有备案后房屋买卖才算正式生效。


    六、到售楼处看什么?

    回答是:

    看企业资质,

    看五证两书,

    看沙盘,

    看户型,

    看样板间,

    看毛坯。

    春天.jpg

    七、五证是哪些?

    回答是:

    国有土地使用证,

    建设用地规划许可证,

    建设工程规划许可证,

    建设工程施工许可证,

    商品房预售许可证。


    八、定金与订金的区别?

    回答是:定金,买方违约不可退,卖方违约双倍退还;订金,相当于预付款,双方都可退。


    九、房贷不解押,房子可能还是别人的?

    回答是:

    房贷不解押,房子还是银行的,还完贷款之后,带上注销申请书,登记申请书,房产证,购房合同,抵押证,购房发票,身份证等自行去银行解押。买二手房时候也要特别注意房子是否还在抵押,查封,担保状态,否则很麻烦。


    十、选房怎么选呢?

    先看地段,再看配套,后看邻居,最后才是户型。

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