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    [购房手册]买房新手非常值得参考的事项

    2020-04-22 12:58:40

    来源:聚云南红河购房小哥

    阅读:3596

    评论:0

    [摘要] 近来,楼市热闹,在多重利好政策的刺激下,市民纷纷出手买房。

    近来,楼市热闹,在多重利好政策的刺激下,市民纷纷出手买房。然而买房时常见的各种指标,确实难住了不少初次买房的人。今天小编就给大家送福利,从购房指标到户型选择,统统在这里:

    选房之前,我们首先来搞清楚两个概念——开间和进深。习惯上,我们把房间的主采光面成为开间(面宽),与其垂直的称为进深。如下图所示:

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    一般来说,进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。

    进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;

    进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源。

    了解完开间和进深之后,购房的其它几项指标也是非常值得参考的,聚云南网为大家罗列以下几条,购房新手绝对需要。


    最需重视:楼间距  

    与楼之间的距离越大,品质就越高,私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以要仔细询问。

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    最不可忽略:车位比  

    对于一般的小区,车位比达到1:0.6就可以了,如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。


    最易混淆:绿地率和绿化率  

    绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”,是因为绿化率的计算相对模糊。

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    最相关:得房率和公摊面积  

    一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公摊如果太小,生活舒适度会降低,电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。一般来说,高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。


    最需关注:开间  

    开间就是采光面,当然是越开阔越好。一般两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。

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    最需算计:赠送面积  

    购房时大都会有一些面积是赠送的,如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。


    最易忽视:层高  

    现在一般商品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式,层高的指标就更重要了。


    最常见:容积率  

    你能否住的舒适,首先要看容积率。容积率越低,舒适度就越高。


    希望在这些指标的科普之下,大家都可以找到最满意最喜欢的新房。

    更多资讯请关注《聚云南房产网》

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