为了推动房地产业健康发展、加快转型升级，3月27日，蒙自市发布了《蒙自市促进房地产业转型升级15条措施》，为开年来有些寒冷的楼市吹来了一阵暖风。可以说，蒙自市没有从表面上跟随其他城市的阶段性“稳市场”措施，而是从根源上提出要推动行业转型升级。目的是“推动房地产业转型升级，建立房地产业健康发展长效机制。”

文件中指出“房地产业是蒙自发展的重要支柱产业之一”。目前，蒙自市房地产市场处于高速发展阶段，据粗略统计，40余楼盘，超300万方的高存量面临着大考。而随着外来开发企业的进驻，当地市场也迎来百花齐放的局面，随着消费需求升级，对房地产开发企业的开发建设和运营能力提出更高的要求。

规模庞大的房地产业，如何转型升级?

尤其一场黑天鹅事件带来的人们对“健康住宅”的关注，网络盛传56%的人认为只有换房才能改善现状！蒙自房地产市场，势必将从住宅物业向集住宅、商业、教育、文旅、养老、绿色生态为一体的综合体转型，居住品质将从中低端向中高端转变、功能从单一居住向综合配套转变。

而这些需求，都在蒙自房地产这15条措施中有所体现。

文件显示，目前蒙自每年房地产开发投资保持在60亿元左右，商品房销售面积保持在110万平方米左右。目标是到“十四五”末，完成物业管理100%全覆盖，打造100个智慧小区、100个高质量特色住宅示范小区、100个物业管理示范小区、10个50亿示范企业、中高端以上地产70%以上。房地产业增加值占地区生产总值的比重达到5%以上，年实现税收3亿元左右。

取消底商做集中商业区，绿色建筑要达到50%以上

首先，从住宅布局层面，要根据蒙自城市“一城两廊，一心两海，三区九片”整体格局来进行，合理布局和建设学校、医院、公园、农贸市场等公共服务设施等。

对于项目地块经济技术指标，要科学设置住宅地块容积率、建筑密度、建筑高度，提高住宅小区绿地率、停车泊位配比。新建住宅小区，实现人车分流，健康绿道。取消以路为市的住宅底商设置，原则上只能集中设置商业区，与居住建筑相对分离。

对于建筑风格，新建、改扩建房地产项目，以新中式风貌为控制标准。对小区的命名，尊重当地历史文化，反映地理特征，拒绝洋名、怪名。

对应当前对“健康住宅”的需求，发展节能环保型住宅，发展绿色建筑，到“十四五”末，主城区绿色建筑占新建筑比例达到50%以上，新建建设项目中装配式占比达40%以上。

1500套住宅小区需配建9班幼儿园

新开发的住宅小区，要建设与开发规模相匹配的社区用房、养老服务用房、文体活动场所、公共卫生间、生鲜超市、物管用房、幼儿园等公共服务设施。

“居住人口超过5000人或住宅达到1500套的住宅小区必须配建相应规模的幼儿园。配建幼儿园应当与区域人口规模、入园需求相适应，并符合最小办园规模为9个班的要求。”

探索“房地产+教育”，支持和鼓励房地产企业投资或引进各级各类教育项目，并依托学校开发建设居住与基础教育、高等教育为一体的复合型地产项目。要认真落实教育部关于小区配套建设幼儿园的相关规定严格依标配建幼儿园,确保小区配套幼儿园如期移交,并规范小区配套幼儿园使用。

从毛坯到装修房销售

住宅项目内部，应当建设内部绿道、集中绿地，在其中植入文化、健康、智慧等设施，把绿道、绿地打造成为绿色健康生活的重要阵地。组织实施土建装修一体化，建设销售成品住房。这意味着未来商品房开发将或毛坯销售到装修销售。

确保每个住宅小区都是“学区房”

对于孩子上学这个老大难问题，要求持续推进教育“1271”工程建设，确保1所高中、2所初中、7所小学、10所幼儿园建设目标2020年内全面完成。要继续加大城市小学、幼儿园建设力度，解决城区上学难、大班额等突出问题，确保每个住宅小区都是“学区房”。

新建小区每百户不少于20平米养老用房

老年人的养老问题，提倡社区养老，完善养老设施配套，加大社区居家养老服务设施建设力度。

确保新建居住小区按每百户不少于20平方米，已建成的住宅小区按每百户不少于15平方米的社区居家养老服务用房。鼓励房地产企业在普通商品房小区配建“老少居”、“老人房”、养老公寓，在已建成小区中插建、改建日间照料中心等养老服务设施。

“房地产+健老”，发展康养项目

“房地产+健老”，除了社区居家养老，未来蒙自还将大力发展康养产业，吸引更多州外、省外有养老需求的人到蒙自置业、生活。

以“圣境南山、康养小镇”项目为龙头示范，打造开发一批集养老养生、医疗护理、休闲娱乐等功能于一体的综合性养老项目。加快红河弘博康养医院等养老项目建设，打造一批示范性社区养老服务中心。

据悉，圣境南山国际健康城项目已经在建设中，总规划面积近1.2万亩，配套医疗、教育、运动、旅游、娱乐、景观、商业、居住八大功能区。

“房地产+文体”，发展特色小镇项目

依托碧色寨、天龙湖、过桥米线小镇、尼苏小镇等资源，开发涵盖住宿(包括普通酒店、分时度假酒店、第二居所等)、观光游览、休闲度假、会议接待等功能的综合性地产项目，吸引更多游客到蒙自休闲度假、购房置业。

除了以上对于房地产规划、配套等方面的支持性举措，针对消费需求升级产品及配套等，吸引更多人到蒙自购房置业。蒙自还将做好保障和监督，优化行政审批，提高服务房地产企业的针对性和时效性。针对房地产企业土地办证难、审批手续繁、办事流程慢等突出问题，全面优化涉及房地产开发、住房消费的相关行政审批事项等。